开发商拖办房产证业主如何索取赔偿

交楼一两年了房产证迟迟不到手，未必都是房产证办不下来，而是房产证已办好，但开发商拖着不缴纳相关费用，拖着不去领回。记者近日从广州市国土房管局获悉，该局近期陆续在网站上公示了几批不领房产证的开发商，市民可上该局网站查询，假如开发商拒办或拒领房产证，业主可要求赔偿损失。

网上公示老赖

记者在网站上看到，近日公布的开发单位逾期不领取房地产权证信息，其公示的数据是积存两个月以上的案件。据悉，从去年年底开始，广州国土房管局都会定期公示开发商“老赖”，市民如果逾期拿不到房产证，可多留意该网站，网址为：http://www.laho.gov.cn/。

据业内人士分析，估计不少开发商仍拖着未缴交相关的费用，国土房管局之所以选择这么做，是为了催促开发商赶紧补齐各种费用，并领证发放给购房者。该人士表示，预计市民获知信息后，也会向开发商施加一定的压力。

业主可索取赔偿

日前，有读者向本报反映情况，李先生看中某房地产公司开发的一间商铺，并于2005年2月与该房地产公司签订了购房合同，双方约定由该房产公司在90日内，为李某代办好房产证。合同签订后，李某支付了全部商铺款及办理过户所需的税费，但该房产公司却迟迟未按约定办妥房屋产权证。

记者就此事咨询了广东南国德赛律师事务所律师彭清正，彭律师认为，《合同法》第113条明确规定对可得利益损失的保护。这条法规体现了完全赔偿原则的适用，通过完全赔偿原则的适用，可以使违约的受害人恢复到合同订立前的状态，或者恢复到合同如期履行的状态，此时的损害赔偿不仅要包括受害人遭受的全部实际损失，还应包括可得利益的损失。

所以，如李先生这样被发展商无故拖欠房产证，可以向法院提出起诉，赔偿自己的利益损失。