农村房产证过户问题

有关农村房产证过户的问题。甲家住在重庆江津的一个小镇上，城镇规划搞修建，占了些旁边村子人家的旧房子，陪给他们新修建的房子，有一家只有老年人在家了，打算到儿子那里住，他们就把房子卖给了甲姐姐，现在房子刚建成还没有办理房产证，请问这种可以直接用甲姐姐的名字办理房产证吗那这种还涉及到土地使用权吗如果不可以直接用甲姐姐的名字办理，那么就要办理房产证过户，要交什么费用呢

律师解答：

自建房必须先领取房产证才能出售，不能直接办理购买者的房产证。

过户的税负是：买方要缴纳1%的契税，卖方要缴纳1%的个人所得税和差价5.5%的营业税。希望我的解答对你能有所帮助。