丈夫瞒着妻子卖房，妻子能否收回房权

丈夫瞒着妻子卖房，妻子能否收回房权

李女士与赵某结婚前，赵某以个人名义购买了一楼房，婚姻存续期间，两人曾借贷35万，由赵某的朋友张某提供担保，后来张某替夫妻二人偿还了贷款。

结婚六年后，李女士与赵某闹离婚，在李女士不知情的情况下，赵某以将其购买的楼房出卖给张某的方式偿还借款35万，二人签订了房产买卖合同，且办理了房产变更及土地使用登记手续。

卖掉房屋后，赵某就搬离了该楼房，李女士继续在此房内居住，后来两人经法院调解离婚，赵某支付给李女士20万元，系该楼房的分割款。不久，张某要求李女士搬出房屋，被李女士拒绝后，张某竟将其告到法院，请求物权保护。那么，究竟赵、张二人的房产买卖合同是否有效

律师观点：

《》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

我国《》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

本案中，房产证已登记于赵某名下，赵某与张某的购房合同基于真实意思表示，且张某支付了合理对价，并已办理房产转让和产权过户登记手续，且获得该房属于善意，符合善意第三人的要求。

因此，张某善意取得该房，张某有权要求李女士搬出该房。同时，李女士无权对抗善意买受人张某。