购买赠与房产的注意事项和风险

购买赠与房产有什么风险，需要注意哪些事项本文为你详细解答购买赠与房产注意事项和房产赠与的风险防范。

房产公证法律常识

【问题】

我最近看中了一套房子，想买下来。业主告诉我，那套房子是别人送给他的，虽然房产证上写的是他的名字，但同时注明了是赠与财产。我买这套房子会有风险吗

【回答】

购买赠与房产注意事项

一是当时赠与房产时是否附带条件或者限制出售;

二是税收问题，根据2006年10月13日国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人将无偿受赠的5年内二手房对外销售时，“以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。

如果你和业主对这两点都没有异议的话，才可以购买。

【案例】

小王与妻子小李都是上海人，刚刚生下一个孩子，一家3口居住在一套一居室，现想换一套大一点的住房。小王与父母共有一套房屋，与妻子小李也共有一套房屋;妻子小李名下也分别与自己的父母和小王各自共有一套房屋。按照目前政策，小王与小李家庭拥有的住房已经为3套，无法再购买，即使出售现在居住的房屋也不符合购买条件。多方打听之下，小王和小李决定采取“曲线救国”的方式，将自己与父母共有的房屋中的相关份额赠送给父母，将家庭拥有住房减至1套，从而符合政策规定，再购买一套住房。

【分析】

在直系亲属间通常使用的去名字的方式有两种：赠送和买卖。以上述案例中的小王为例，若小王以赠送方式将自己的份额赠送给父母，只要在过户的时候支付房屋总价三分之一的5%的税费即可;若小王以买卖方式将自己的份额赠送给父母，则需要按正常的税费比例支付，价格较高。故一般人都会选择以赠送的方式将房产证上自己的名字去掉。

赠与房产的风险

但是，选择赠送方式存在潜在的成本与风险。首先，接受赠送的一方将来在卖出该套房屋的时候，需要就赠送部分缴纳个人所得税，个人所得税的税率高达20%;其次，若接受赠送的一方过世，则会产生不可预知的风险。以上述案例为例，若小王父母过世，则小王不一定是必然的唯一继承人，且未来可能会有遗产税产生;最后，赠送意味着权利的放弃，不管赠送的本意是什么，也许是为了规避限购政策而不是真正放弃权利，但事实上房产的赠送需要公证，这种行为不可逆，有可能在未来就赠送的房屋产生家庭纠纷与矛盾。

所以，在以赠送方式实现房产证更名之前，一定要认真考虑