房产证办理 掌握“一停二看三通过”的技巧

买房人在签订房屋买卖房合同办理房产转移过户手续及领取房产证时，要做到“一停、二看、三通过”。

所谓“一停”是指买房人在买房时一定要具有安全的意识，做好防范措施，切不可盲目轻信或轻率从事。要查实卖房人是否为房屋所有权人本人，如果卖房人为受委托人则应核实公证委托书及其身份证件。在办过户手续领取房产证之前，对于买房款是否一次或分次付清，买房人一定要慎之又慎，要在合同中进行约定并明确违约责任，以避免因盲目付款而又不能转移过户，使自己遭受损失。

“二看”是指一定要查实卖房人的房产证原件的真伪，到房管局查询落实是否存在该房产登记信息或者查封、抵押、冻结等不能办理转移过户的限制等信息。

“三通过”是指买房人在充分做好“一停、二看”等各项工作后，严格遵照办理房产转移过户的有关规定，与卖房人共同到房管局申请办理登记手续。房管局接收了过户申请资料后还有一段审核登记的时间，在这段时间内还有可能出现房产被查封等其他情况，因此只有在最后买房人领取了自己的房产证后，才可以安全地绿灯“通过”。