合肥市公有房屋租赁管理暂行办法［失效］

第一条为加强我市公有房屋租赁管理，保护国家财产和保障公房承租人的合法权益，根据国家有关政策、法令、规定，结合我市具体情况，特制定本办法。

第二条凡承租市房管部门公房的单位或个人，必须持有《公房分配通知单》和《申请住房登记表》，向房管部门办理承租手续，签订租赁合同，领取《公房使用证》。未办理以上手续不得进住公房，擅自进住者，以强占公房论处。任何单位或个人不得以任何借口强占公房。强占公房的，责令限期搬出，并对占用期间，处以高于标准房租两倍以上的罚金；逾期不搬或拒不搬出者，房管部门会同公安部门、城管会和街道办事处予以强行搬迁，并对占用期间，处以高于标准房租三倍以上的罚金；寻衅闹事违反治安管理者，由公安部门按《中华人民共和国治安管理处罚条例》处理；情节严重需追究法律责任的可提请司法部门处理。

第三条公房承租户租用的公房需要分户、过户或互换使用的，必须向所属房管所及房屋调换服务站申请登记，办理手续，建立新的租赁关系。承租户不得私自调换、转让、转借和转租公房。擅自调换、转让、转借、转租公房的，房管部门有权解除合同，收回房屋。

第四条承租户必须按照规定的房租标准按月交纳租金，不得拖欠或借故拒付。逾期不交租金，以违约论处，由承租户偿付百分之五至百分之十的滞纳金。承租户如要求退租，应提前向房管部门办理退租手续，结清租金。

第五条承租户必须爱护公房及其附属设施，因使用不当或过失损坏的，要负责修复或赔偿。

第六条承租户不得擅自改变承租公房的结构和用途；不得擅自增建、搭建房屋，已搭建者必须自行拆除，并负责修复和赔偿由此所造成承租房屋的损失。如确因使用需要增建、搭建时，必须事先向房管部门申请，经批准并领取建筑执照后，方可动工。

第七条因国家建设需要动迁公房时，建设单位应征得房管部门同意，按拆迁房屋规定办理手续并妥善安置承租户住房；承租户要服从国家建设需要，按时搬迁。

第八条承租户的合法权益受法律保护，在合法权益受到损害时，可向房管部门申报，房管部门有责任维护承租户的合法权益。

第九条房管部门要履行租赁合同，承担出租一方的责任。房管部门的工作人员要秉公办事，为住户服务。对徇私舞弊、违反房管政策的，要严肃处理。

第十条房管部门要加强对房屋的管理和维护，保障安全，保持房屋主体结构牢固，沟管畅通，地面平整。对屋面漏雨、水电故障等影响住户正常使用的，要及时抢修。

第十一条房管部门因工作失职造成房屋结构或附属设施损坏，酿成事故，使承租户遭受损失的，除追究有关人员责任外，房管部门要赔偿住户经济损失，房管部门在修缮房屋时，由于过失而直接损坏承租户财产的，要按价赔偿。

第十二条本办法适用于合肥市房地产管理局所管公房，其原则也适用于本市各机关、学校、企业事业单位自管公房的租赁管理。

第十三条本办法自公布之日起实行，其具体实施细则，由市房地产管理局另行规定。