商品房预售需要具备哪些条件

商品房预售需具备以下条件：
预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
已确定施工进度和竣工交付使用时间;
七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
法律、法规规定的其他条件。