房产登记娃娃名父母筹钱想卖必须要公证
房产登记娃娃名父母筹钱想卖必须要公证
一位男子抱着小孩考察楼盘，他似乎在想要不要把房产记在小孩的名下呢记者钱波摄
17日，晚报以《父母看得远90后频频当房主》为题，报道秋季房交会上由父母掏腰包、90后未成年人成为购房生力军的新现象。
父母为什么要急着给未成年子女买房未成年人当房主将引发哪些法律问题昨日，重庆汉尊律师事务所主任沈仁刚律师作客本报“互动星期二”栏目，与读者共同探讨这一话题。
案例
1、做生意资金周转不灵
不能够出卖娃娃房产
“我现在急需资金周转，能不能通过什么办法，把我儿子名下那套房子先卖了”昨日，家住江北区的杨先生来到本报热线接待室，向沈仁刚律师咨询。
杨先生是一位地板商人，三年前在观音桥附近购买了一套八十多平方米的房屋。在办理产权证时，他直接将房屋登记在两岁的儿子名下。杨先生说此举是为日后免交过户税费，规避将来可能征收的遗产税。
最近由于生意急需资金周转，杨先生想到了儿子名下的那套房产。沈仁刚律师告诉杨先生，按照《民法通则》第18条规定，除非杨先生将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则无权处理这套房产。而杨先生现在想要出卖房屋周转生意资金，因此不能出售这套房产。
沈仁刚同时表示，如果杨先生处理儿子名下房产的确是为了给儿子交学费，或是其他为了儿子利益的事项，那么他必须到公证机关公证，证明其处理房产确实是为了孩子的利益。卖房所得款项也必须提存在公证机关，每次支取都必须履行相关手续。
2、房子登记写孩子名字
离婚夫妻上演夺子战
沈仁刚律师给记者介绍了一个由他经手的典型案例。家住渝中区的一对夫妻平时感情不好。妻子为避免今后离婚时在财产分割上吃亏，就将婚后在南坪购置的两套七八十平方米的房屋，都登记在儿子的名下，丈夫对此也没提出异议。2004年，两人感情破裂，起诉到法院要求离婚并分割财产。
法院查明，家庭共同财产中主要是两套房屋，但都登记在儿子名下，不属夫妻共同财产，不能进行分割。根据法律规定，夫妻双方都是孩子的监护人，但实际抚养人则可以拥有对儿子名下房屋的实际控制权。于是，法庭上双方进行了一场夺子大战。最后，丈夫获得儿子抚养权，妻子则连住所都没有了。
疑问
房产为啥记在娃娃名下
1.规避税费
将房产写在子女名下，可避免以后再次过户，办理繁杂手续。也能省掉房产赠与、房产继承的相关税费。但目前，我国还没开始征收遗产税。
2.避免偿债
这类人多为商界人士。“长在江湖飘，哪能不挨刀”生意顺时当然好说，一旦资金周转不灵，债务接踵而至。为避免财产都用来清偿债务，便将房产写在未成年子女名下。
3.婚姻不稳
由于婚姻关系存在诸多不稳定因素，有些夫妻觉得将房屋写在谁的名下都不保险。一旦离婚，房子给谁心里都不服气，于是干脆商定将房子给娃娃。
4.固定投资
这个群体属于较富裕阶层，买房多作固定投资。在夫妻协商下，将一套或几套房子写在未成年子女名下，为孩子以后创业打下基础。同时，可以减少夫妻间因财产问题产生的纠纷。
5.隐藏赃款
如官员受贿后担心被发现，便将款项用于购房，并写上未成年子女的名字。因为子女与社会接触较少，这样能增加财产的隐蔽性。
娃娃当房主有些啥隐忧
1.按揭手续难办
沈仁刚律师称，我国并未禁止未成年人购买房屋，具体购房手续应由法定监护人代为办理。但如是按揭购房，办理贷款时则需监护人出面申请，并办理与未成年人监护关系的公证，手续相对复杂。
“即使是这样，也不一定能贷到款。”沈律师称，现在银行对贷款审查很严格，因未成年人无独立还款能力，如果监护人在房产中所在份额小甚至不占份额，而贷款量又比较大，银行很可能拒绝贷款申请。
2.房产处理困难
本报新闻律师团成员陈艇律师说，房产证上登记的是未成年子女姓名，那房产就属于孩子。一旦夫妻双方遭遇离婚、债务纠纷等变故，房产处理手续将十分复杂。如果需要卖房，麻烦更多。因为房产是子女的，如果得不到子女同意，或能证明为子女利益而卖房，那么这房产是不能随意出卖的。
