房产证过户方法

我家于1990几年购房，当时房产证还没有申请，直到最近可以申请房产证。我是属于购买别人房子的，现如今房产证所属人是当年的房主，现在我们想把房产证过户过来，可是当年的房主却不来签署过户手续。现在我持有户主的房产证，手上只有当年收费时自己写的收据，对方也已签名。另外还有上百名的人证。

问题1：如果持有户主房产证，可否保证自己权益不受侵犯。

问题2：如何才能合法的过户自己写的收据，对方也签名，是否有法律效应

问题3：如果上告可否解决我房产过户问题。

问题4：人证是否有效!

建议您起诉到法院，要求对方履行合同，你说的都没问题。