离婚协议中的房产赠与不能撤销

【房产赠与撤销】离婚协议中的房产赠与不能撤销

风险提示：

离婚协议一经登记不能撤销，除非存在欺诈胁迫的情形。经登记的离婚协议所涉房产赠与合法有效，赠与人不想有任意撤销权。

案情简介：

2008年6月，小胡和小蔡协议离婚，二人在《离婚协议书》中就住房问题达成协议，约定小蔡将其名下一套尚未还清按揭房贷的房产赠予小胡。两个月后，小蔡又签了一份《承诺书》，承诺将上述住房补偿给前妻小胡，在该房过户变更手续办理前，不转让、不抵押、不赠予他人，直到具备过户条件后无条件过户给小胡。然而后来，小蔡却违背承诺，无奈小胡委托本律师将对方诉至法院，请求判令小蔡履行承诺义务。庭审期间，小蔡辩称赠予房屋的产权尚未转移，他可以撤销赠予。

法院判决：

本律师作为小胡的诉讼代理人参加了全部的庭审活动，近期北京市二中院做出终审判决：小胡胜诉

律师点评：

1、本案当中，小蔡是否可以撤销离婚协议

根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第九条规定“男女双方协议离婚后一年内就财产分割反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”

由此可见：在婚姻登记机关办理离婚登记的当事人，在离婚后一年内有权请求变更或撤销离婚财产分割协议，并不必须由婚姻登记机关撤销该协议;但是需要注意的一点就是，变更或者撤销的理由仅仅限于“协议存在欺诈、胁迫等无效情形”，否则其请求无法得到支持。

2、小蔡可否以撤销赠与

根据双方签订的离婚协议可知，小胡将自己的部分房产赠与小蔡。现在房屋尚未变更登记，小胡是否享有撤销权。

根据《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

在本案当中，小胡和小蔡的离婚协议是双方真实意思的表达，并经过我国婚姻登记机关确认，具有法律效力。离婚时，小蔡将其名下按揭贷款购买的住房赠予前妻小胡，是对双方婚前婚后有关财产的处分，该处分是基于离婚事由而作出的，可认定为一种有目的的赠予行为。这种发生在具有特定身份关系的当事人之间的、有目的的赠予，还具有一定的道德义务性质。现小胡、小蔡的婚姻关系已经解除，也就是说小蔡赠予财产的目的已经实现，故该赠予依法不能随意撤销。小蔡许诺将房屋补偿给小胡，该赠予行为具有补偿性质，小蔡应履行约定义务，办理房屋过户手续