购买手续不齐的房屋能取得产权吗
购买手续不齐的房屋能取得产权吗
现实中，在市场上公开销售的住宅，未必能够备齐各种必须的法律文件供购房者审查，其中以缺乏销售许可证表现得最为突出。购房者遇到这种情况，就要慎之又慎，稍不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋，都将或多或少地承担一定的风险。可能造成的不良后果有：
产权虽有保证，但取得权属证件的时间没有保证;
为取得产权，购房者要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等;
房屋可以使用，但无法取得产权;
房屋被政府没收或拆除;
无证售房买不买
经过多年的宣传，一般购房者都知道买房时应该审查开发商的“五证”，特别是商品房销售许可证。可是，由于种种原因，在北京房地产市场上，无证售房的情况却屡见不鲜，这让购房者往往处于进退两难的境地。
买有买的理由：1.房地产本身的特点，特别是位置的惟一性，使得你一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃;2.我不买别人买，等开发商证件齐全了就买不着合适的了;3.早买开发商往往还有价格优惠;4.很多楼盘证件不全，可最后也没事，购房者照样办下了房产证;5.银行还能提供贷款，说明银行已经审查过了，应该没事，万一有问题，我就拒绝还贷……
不买亦有不买的理由：证件不全，不知将来会出现什么风险，问房地产专家，也告诉我们不能买。
两相比较，不买的理由只有一个，而买的理由千万条。买吧，担惊受怕;不买吧，又放心不下。那到底能不能买呢实际上此问题的核心在于购买无证房的风险在什么地方。
建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。也就是说，只有同时具备这3个条件，才能获得商品房销售许可证。实务中，开发商没有办证的原因不尽相同，其中比较常见的有：工程进度问题、土地使用权问题、土地性质问题、工程建设手续问题等。
