支招：如何确保没房产证二手房交易的安全性

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栏目主持： 钟宏连

1326××××479读者问：我现在要买的二手房还没有出房产证，请问我如何才能确保交易的安全性

回复：在交易的时候，一定要与中介公司以及买卖双方签订三方购房合同，并到房管局备案，另外，房子的首付款项交给第三方监管，只有双方都办理完手续后，款项才可以在双方的签名下取出，这样也就能确保双方的交易安全。

1382××××266读者问：我在大朗买了一套二手房，房价3500元/平方米，但是税局的评估价却是4200元/平方米，请问这样合理吗

回复：对于税局的评估费高于你的买入价，这个应是税局就目前房地产市场的均价所作出来的评估价格，如果你有异议你可以向相关的部门进行反馈。

1371××××356读者问：我买了一套二手房，有去做公证，并且楼款已经付清，但是不想现在过户，这样就可以省去一笔税费，为此，同业主，中介方签了一份合同，这样是否有风险

回复：这样做风险很大，建议立即进行过户，因为不过户，房屋的产权还是原业主的，如果万一原业主发生什么事情，房屋就有可能面临查封或是拍卖等现象。

1382××××111读者问：本人欲购东城的二手房一套，业主说房屋有100%产权，但没有土地使用证，请问购买有没有问题

回复：没有土地证最好不要购买，属于交易证件不齐，相关部门也不予过户，这种房一般较市价便宜，但后患无穷。

1393××××046读者问：我购买了一套二手房，已交了4成的房款，剩下房款的准备用公积金贷款来付。我想问一下，公积金的贷款是划到原房东的账户上呢还是划到我的账户上呢

回复：公积金的贷款是划到原房东的账户上，而且不必那么麻烦，公积金抵押贷款不需要房产证，把你跟房东签的合同和契税发票拿到房屋管理局，办理他项权利证和房地产抵押监证审批书，，然后把这两样抵押给公积金管理中心即可贷款，贷款金额不超过房款的70%，一般办理时间，申请审批5天左右，银行转账25天之内。

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