以案说法：租赁合同能提前解除吗

【出租车租赁合同】以案说法：租赁合同能提前解除吗

在日常生活中租赁合同关系是一种非常常见的民事法律关系，也时常因此发生各式各样的纠纷，结合实际举一则真实案例，说明法律在有关租赁合同期限和解除方面的相关规定和适用。

李某是李遂村的一名司机，2005年9月份，经朋友介绍租用同村刘某的出租车从事旅客运输。当时双方朋友在场，他们口头约定租期一年。结果2006年8月11日，刘某却要提前解除与李某的租赁合同，并说看朋友的面子给他一个月的期限。可李某已经和别人签订了运输协议，短时间内为到哪租车犯了难。李某来到司法所询问租赁合同是否能够提前解除

司法所首先依据合同法相关规定，向李某讲解了相关的法律条文：我国《合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”依照本条规定，租赁期在6个月以上的，应当采用书面形式，订立书面租赁合同，而双方当事人未采取书面形式的，不论双方约定的租赁期限为多长，在法律上都属于不定期租赁。

另外，《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

故李某租用刘某的出租车从事旅客运输一事，虽然双方口头订协议时有人在场，但却没有采用书面形式签订协议。租赁期超过6个月，依照合同法的规定，应视为不定期租赁，出租人刘某可以提前解除与你的租赁合同，但应在合理的期限内提前通知。这里的合理期限，一般是提前一个月通知，刘某给出一个月的期限，也是比较合理的。至于李某和别人签订的运输协议如何履行，司法所建议李某可以和运输合同中的甲方协商，或是在此期间积极采取挽救措施，争取将自己的损失降到最低。