一处房产两次赠与效力如何认
【房屋赠与合同的效力】一处房产两次赠与效力如何认定
被告李永龙、原告李宝平系父女，被告李永龙、李宝丰系父子。被告李永龙与其妻原有坐落于北京市通州区粮食市57号院内北房4间、东房3间、西房1间。期间，承租人王永龙在承租期间建南房1间，因拖欠租金，王永龙以折抵租金的形式将南房折给李永龙夫妇。1996年7月15日，有关部门将57号院内的北房4间、东房3间、西房1间及南房1间的产权登记在李永龙的名下。1996年7月16日，经通县公证处公证，被告李永龙与其妻自愿将南房1间赠与原告李宝平。但李宝平没有实际占有使用该房，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。1997年4月，被告李永龙之妻病故。1997年7月14日，被告李永龙将57号院内的北房4间、东房3间、西房1间、南房1间赠与被告李宝丰之女李荣，经通县公证处公证并办理了产权过户手续。2002年，被告李永龙的其他子女起诉被告李永龙、李宝丰，要求依法继承母亲的遗产。2002年8月，法院依法对被告李永龙与其妻的共有财产北房、东房、西房进行了分割，但未对南房1间做出处理，理由是原告未能提供南房系李永龙夫妻共同财产的证据。原告李宝平诉称：南房1间系父母赠与给我的，长期被被告李永龙、李宝丰占用，故诉至法院，要求二被告将该房返还给我。被告李永龙辩称：1997年，我已将该房赠与我孙女，故不同意原告的诉讼请求。被告李宝丰辩称：1996年，我父母将南房赠与原告，但原告未依法办理相应的过户手续。1997年，我父亲将南房赠与我女儿，且依法公证并办理了过户手续。我认为后一个赠与和公证的效力大于前一个赠与和公证的效力。故不同意原告的诉讼请求。
二、审理结果
法院审理后认为：57号院内的南房1间虽登记在李永龙的名下，但系李永龙与其妻婚姻存续期间的共同财产。1996年，李永龙夫妇自愿将南房赠与李宝平，李宝平也表示接受赠与并办理了公证，但李宝平未依法办理产权过户手续，也没有实际占有、使用该房，故该赠与合同无效。1997年，李永龙之妻病故后，李永龙将57号院内的全部房屋包括南房1间赠与李宝丰之女李荣，但李永龙之妻病故后，因家庭成员未对57号院内的南房1间析产继承，该南房1间仍处于共有状态，李永龙自行处分共有财产的行为系部分有效部分无效的民事行为。李宝平要求确认该南房1间属自己所有的诉讼请求没有事实和法律依据，法院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十二条之规定，判决驳回原告李宝平的诉讼请求。
三、意见
本案在审理过程中，有两种不同意见：第一种意见认为，1996年，李永龙夫妇自愿将南房赠与女儿李宝平的赠与行为合法有效。理由是，李永龙与其妻在夫妻关系存续期间，经合意和公证，自愿将南房赠与李宝平，是对夫妻共同财产的合法处分，故赠与是有效的。1997年，李永龙又将全部房屋赠与给孙女李荣，是在妻子病故后，家庭成员析产继承前的赠与。因李永龙擅自处分其妻的遗产，故赠与系违法的无效赠与。综上，应依法支持李宝平的诉讼请求。第二种意见认为：1997年，李永龙将全部房屋赠与孙女李荣行为部分有效部分无效。理由是李永龙将全部房屋赠与孙女李荣，是在家庭成员未析产继承的情况下实施的赠与行为，李永龙不仅处分自己应得的份额，同时也处分家庭成员的遗产份额，故此赠与行为部分有效部分无效，应驳回原告李宝平的诉讼请求。
