我国建筑机械租赁管理已现雏形

【建筑机械租赁合同】我国建筑机械租赁管理已现雏形

9月9日，在江苏昆山举办的“第五届全国建筑施工机械租赁大会”上，中国建筑业协会建筑机械管理与租赁分会发布了《2010中国建筑机械租赁发展基本情况调查报告》。《报告》指出，2006年，中国建筑业协会颁布了《建筑施工机械租赁行业管理办法》，该《办法》以加强行业自律、建立行业自律机制为主要内容，以促进建筑施工机械租赁行业健康发展、协助行业主管部门规范建筑施工机械租赁市场为目的，得到了建设行政主管部门的认可和支持，并予以转发。

2010年7月1日，该《办法》已实施三周年。三年来，在中国建筑业协会建筑机械管理与租赁分会的积极协调下，建筑施工机械租赁管理得到了各级建设行政主管部门的大力支持，各地建筑施工机械租赁行业的管理水平都有了不同程度的提高。目前，我国建筑施工机械租赁行业的管理已现雏形。建筑机械租赁行业将进入一个新的发展阶段。

租赁市场乐观，设备保有量快速增长

2008年中央下达的4万亿元投资计划，重点投向加快保障性住房建设，加快农村民生工程和基础设施建设，加快铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设和城市电网改造等7个方面。据统计，2009年全国房屋建筑施工面积为58.73亿平方米，这次调查取样的20个省、市、地区的房屋建筑施工面积为41.01亿平方米，占全国总量的70%。由于基本建设投资加大和房屋建筑速度加快，建筑机械租赁市场需求旺盛。

调查显示，被统计的20个省、市、地区塔吊数量总和为113836台，其中数量最多的是15868台，数量最少的是1000台，两省相差近16倍。大、中、小型塔式起重机数量比重：20个省、市、地区塔吊数量总和为113836台，其中大型塔吊为4564台;中型塔吊为63748台;小型塔吊为45524台。其大、中、小塔吊数量比重分别为4%;56%;40%。

被统计的20个省、市、地区施工升降机总和为62890台，其中数量最多的是8000台，数量最少的是700台。两省相差11倍多。低、中、高速施工升降机比重：20个省、市、地区施工升降机总和为62890台，其中中速梯为450台;高速梯为116台。其低、中、高速施工升降机数量比重为：99.1%;0.7%;0.2%。

统计显示，全国现拥有履带式起重机近万台，其中500吨以上有70台左右，多用于冶金、电力、石油、石化建设。现用最大的是进口的特雷克斯CC8800-1双臂架履带式起重机，起重量为3200吨;国产最大吨位的是抚挖制造的QUY1250履带吊。汽车式起重机全国现拥有近10万台，其中500吨以上有80台左右，多用于1.5兆瓦以上风力发电建设;现用最大吨位的是进口利勃海尔LTM11200，起重量为1200吨;国产最大吨位的是三一重工制造的1000吨汽车吊。

租赁价格随行就市，地区差别大

调查显示，近年来，全国建筑机械租赁价格遵循的原则是：随行就市。价格的主要组成部分是：租赁费、进出场费、人工费。这项调查反馈回来的信息仍以塔式起重机、施工升降机租赁情况为主。以常用的5013塔吊为例，月租机械费单价最高2万元，最低1.3万元，差价高达35%。说明凡建筑施工量较小的地区，如山西、云南、贵州、陕西等省租费较高，反之像江苏、河南、四川、浙江、重庆等省建筑施工量较大的地区租费较低，地区平均月租机械单价为1.54万元。塔式起重机进、退场费，以常用的5013塔吊为例，设备进、退场费最高3万元，最低2万元，差价33%。进退场价格除了与地区建筑施工量有关外，还与地区技术工劳务费高低有关，也有地区历史价格的惯性作用。地区平均进、退场价格为2.53万元。

施工升降机租赁单价，以常用的SC200/200普通施工升降机为例，月租机械费单价最高1.2万元，最低0.9万元，差价25%。地区平均月租机械费单价为1.02万元。进、退场费，以常用的SC200/200普通施工升降机为例，设备进、退场费最高1.8万元，最低1.3万元，差价28%。地区平均进、退场费为1.57万元。

企业数量快速增加，实力渐强

调查显示，建筑机械租赁企业户数和建筑机械装备拥有量是同步上升的。以独立法人出现的专业化租赁企业数量，排序为：塔式起重机、施工升降机、吊篮、混凝土泵送机械、移动式起重机。被调查统计的20个省、市、地区经营塔式起重机、施工升降机的建筑机械租赁企业总户数已高达11502户，户数最多的地区是四川：1350户，户数最少的地区是贵州：150户，二者相差9倍。经营移动式起重机租赁的专业化租赁企业，除广东力特、上海腾发、天津蓝巢、上海浦高等十几家外，多数为大型施工企业下属的二级租赁分公司。

报告以18家较大的建筑机械租赁企业为调查对象，对2007年和2009年的主要指标进行比较：其中“设备功率”总和增长率为：140%。18户企业中有4户企业设备功率下降;14户企业是增长，其中增长超过2倍有2户，增长超过一倍有4户。“设备台套”总和增长率为29%。18户企业中有4户企业台套数下降;14户企业增加。“年营业额总和”增长率为：83%。18户企业中增长率大于100%有6户;增长率大于50%有4户;增长率小于50%有5户;基本持平3户。“年完税额总和”增长率为：99%。18户企业中增长率大于100%有7户;增长率大于50%有6户;增长率小于50%有4户;持平1户。

统计显示，建筑机械租赁企业的经营能力在短短两年时间内有了成倍增长，而且两年中的完税额增长率高于营业额增长率的16个百分点。说明我国建筑机械租赁企业的利润也有了较明显的提高。

2006年，国有大中型建筑公司下属的机械施工分公司能达到50台套的寥寥无几。但截止到2009年底，被统计的20个省、市、地区，已有304户建筑机械租赁企业设备拥有量突破50台套。5年前，在国内很难找到拥有100台套的建筑机械租赁企业，而这次被统计的20个省、市、地区的44户建筑机械租赁企业越过此关;突破200台套的有9家企业。

租赁行业管理水平地区差距大

2006年《建筑施工机械租赁行业管理办法》出台，“行业确认”工作从2007年7月1日正式开始，这项工作作为建筑机械租赁市场管理的辅助措施，一开始就得到住房和城乡建设部以及各地建设行政主管部门的大力支持，但在具体工作推进中，各地区推进速度不平衡，个别省还没有开展这项工作，地区差异极大。

在合同管理方面，使用建筑机械租赁合同文本，是规范建筑机械租赁市场的最基本措施。调查显示，近几年来，协会积极协助当地工商管理部门制定建筑机械租赁合同范本，到目前为止，北京、天津、上海、四川、福建等地已推出了本地的建筑机械租赁合同范本;机械租赁企业对签订合同的重视程度也大幅度提高。

据中国建筑业协会机械管理与租赁分会会长贾立才介绍，该报告是中国建筑业协会建筑机械管理与租赁分会历时半年进行的我国建筑机械租赁市场的现状调查活动的全面总结，调查涉及全国31个省市中“建筑业总产值排序”靠前的20个地区、321家企业，基本摸清了我国建筑机械租赁市场的现状。贾立才指出，从上个世纪80年代的施工企业机械设备实行内部租赁，到上世纪90年代建筑施工机械租赁被社会普遍认同，各种所有制的租赁企业相继诞生，到本世纪初，建筑施工机械租赁市场基本形成，建筑施工机械租赁行业成为一个新兴行业、朝阳产业。但是，现在建筑机械租赁市场还不成熟，也存在不少问题，因此，要保持建筑机械租赁行业健康发展，就必须学习国外的先进管理经验，必须规范管理、科学管理，不断适应市场需求，只有这样才能赢得未来。