不同情况房屋 办理房产证指南

无国有土地使用证

这样办证：提交年度商品房建设投资计划书、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料、购房合同或安置资料。

无建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可

这样办证：①对2001年8月15日前建成的房屋，凭城乡规划行政主管部门出具的违法建设处罚通知书、交款凭据等材料。

②对于2001年8月15日至2004年4月1日之间建成的房屋，凭新补办的建设工程规划许可证及土地、房屋竣工验收资料等材料。

房改房出售后

这样办证：由售房单位刊登公告，售房单位出具具结保证书，凭房改办批复等资料。

联建房屋

这样办证：属商品住宅房屋的，凭购房资料和相关建房及联建资料等。

属非住宅房屋的，由联建各方补缴有关规费，再为各方办证。

对于联建分成界定不清的，若联建各方均存在的，由联建各方共同绘制房屋分成定位表并加盖公章。若联建各方中有一方不存在的，由工商部门出具其不存在证明，将购房合同上的房屋坐落与派出所现编排的门牌号一并公告后，产权无异议再予以办证。

未进行竣工验收的房屋

这样办证：凭房屋安全鉴定报告书或者工程质量检测报告等。

拆迁安置房屋

这样办证：①拆迁人购买商品房异地安置拆迁户的情况，提交建房资料、购房合同、安置协议及安置通知单等。

②单位房产在拆迁前已出售给该房屋使用人，但未办理房屋所有权证，拆迁时拆迁人直接与购房人签订安置协议并进行安置的，可凭拆迁安置手续及原产权单位售房证明等。

③购买私有房屋，受让人未办证即被拆迁，可凭有关购房证明材料、安置资料等。

单位房屋出售

这样办证：①单位通过市场购买或拆迁安置方式获得的房屋，转让时无国有土地使用证，而该房屋又被单位出售给个人的，可凭购房资料或拆迁安置资料、购房协议和缴款凭证等。

②单位购买商品房未办理单位房屋所有权证，又将该房出售给个人的，且该单位现已经不存在，可凭土地证、规划证、质量验收资料等建房手续、售房发票以及签订的协议和开具的收据等。

国有企业房产转让

这样办证：凭企业原主管单位的批文。

购房人未按合同约定向开发商交清购房款的。

因开发商原因而无法交尾款

这样办证：提交购房人到公证部门办理提存尾款公证等。

开发企业被吊销或注销营业执照

这样办证：提交工商行政管理部门出具的吊销或注销证明。