关于房地产赠与问题的分析

【房产知识】关于房地产赠与问题的分析

56笔裁词欠康夭赠与

答：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。

57笔裁辞榭鱿拢房地产赠与免交土地增值费

答：父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与、交换免交土地增值费。

59痹谑裁辞榭鱿侣蚍啃枨┒┓康夭现售合同在什么情况下买房 バ枨┒┓康夭预售合同

答：欲购买已竣工验收、交付使用的商品房，买卖双方需签订房地产现售合同。す郝蛏 未竣工验收的房地产时，应签订房地产预售合同。

60狈康夭开发商预售商品房地产时应符合什么条件

答：房地产开发商预售房地产应当符合下列条件： 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书; 取得《建筑许可》和《开工许可证》; 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五， 并经注册会计师验资; 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议; 土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。し合上列条件的，经主管机关核准后， 发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销可 证》。

61毕蚩发商购买一手商品房属什么转移

答：属房地产二级市场转移。

62卑炖矸康夭二级市场转移需提交什么文件

答：《房地产转移登记申请书》; 《房地产证》或其它权利证书; 买卖合同书; 行政划拨或减免地价款的土地，需提交市局或分局同意转让的批准文件及补足地价 款的证明; 市、区房改办的批复及分户汇总表; 身份证明; 非法人单位的，需提供其产权部门同意转让的证明。

63毕蚱渌单位或个人购买二手商品房属什么转移

答：属房地产三级市场转移。