告诉你规范的商铺租赁程序
告诉你规范的商铺租赁程序
经营性租赁是指一种短期租赁形式，是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养服务，租赁合同可中途解约，出租人需反复出租才可收回对租赁设备的投资。
商铺租赁程序：
在商铺租赁中，首先要清楚商铺的用途。2006年6月，北京市工商局出台了“民宅禁商”的政策，其中明确规定“暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册”;对于商铺经营的普遍载体住宅底商，政策规定“不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造类项目的经营”。对于住宅底商原有的经营铺面，允许继续营业;如果这些铺面停业，则不再对新的经营客户颁发营业执照;如果这些铺面转手，则用途必须为原铺面的用途。另外，大中小学周边 200米范围内是禁止经营网吧、电子游戏厅、歌舞厅、桑拿洗浴等娱乐场所的。
除了要注意商铺的用途范围，“链家地产”商业部还总结了商铺租赁过程当中，业主以及客户分别应注意的问题：
商铺出租业主要注意的六大事项：
1. 客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。
2. 租赁期限。不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。
3. 免租期。需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。
4. 租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
5. 违约及违约金。解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。
6. 损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。
在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。
商铺承租客户要注意的六大问题：
1. 地段。解释：商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。
2. 商铺本身结构。解释：不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。
3. 配套。解释：良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
4. 产权。解释：租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
5. 使用状况。解释：目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。
6. 其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。
【拓展阅读】
●商铺租赁合同范本
出租方：
承租方：
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局2000年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本，结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。
一、出租写字楼情况
1-1 甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下：
座 落：上海市_____区____路___号____室委托张某与乙方接洽办理租赁有关事宜，2006年4月28日甲方与乙方签定《房屋租赁合同》。由于乙方不是商铺所有人，其是二房东。甲方要求乙方出具房东同意转租的证明。当时乙方出具了商铺所有人丙方同意转租的证明。合同签定后甲方支付了房租，并开始使用租赁商铺。此时丙方突然以其为商铺所有人，且乙方未向其支付房租为由多次妨碍甲方正常使用，发展到最后丙方将甲方所租赁商铺用锁锁上，导致甲方完全无法使用。丙方的行为严重侵害了甲方的合法权益，并造成原告经济损失。故甲方诉讼至法院要求丙方排除妨碍、赔偿损失。
调查经过：
接受甲方委托后律师到工商登记处查电子及内档信息;到商铺了解使用情况;并了解了整个转租的过程。经过调查确定了案件事实，并将有关调查证据向审理机关提供 ...[详细]
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