离婚时把夫妻共有的房子赠与子女有何风险

离婚时把夫妻共有的房子赠与子女有何风险
夫妻离婚时,双方约定把夫妻共有的房子赠与给子女，这种方法是否可行本站首席律师熊潇敏多次接到类似的电话咨询。现引用法院一案例对此问题进行解释，以供参与。
林某与俞某协议离婚时，约定儿子由俞某抚养，同时，林某同意将夫妻共有的房产和室内财产赠与5岁的儿子。离婚后，俞某要求林某将房产过户给儿子，遭到拒绝。俞某遂代儿子诉至法院，要求法院判定林某协助办理房屋产权过户手续。近日，人民法院经审理认为，赠与关系能否成立，应以赠与物是否已实际交付为准，由于房子仍由赠与人使用，法院驳回了原告的诉请。
去年5月，林、俞二人协议离婚。双方约定，由母亲俞某抚养教育儿子小林，林某每月支付600元的生活费。同时，双方同意把夫妻共有财产，即仓山某小区一单元房及屋内的电器等财产赠与小林。
离婚后，3人依然居住在同一单元房内。俞某多次要求林某按协议约定，去办理房产过户手续，均遭到拒绝。俞某遂代子起诉，要求法院确认房屋赠与协议有效，判定林某协助办理过户手续。
庭审时，林某提出，房子是他赚钱买的。离婚协议上虽然表示将房屋赠与儿子，但房屋仍归其居住管理。且赠与协议签订后，没有办理公证和产权过户手续，林某也一直在房内居住，尚未移交给受赠人。因此，赠与协议没有发生法律效力。林某表示他不同意将房子过户给儿子。
法院经审理，确认林、俞二人的协议合法有效。但法院同时认为，根据法律规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立。未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应补办过户手续。
林、俞二人的房屋赠与协议是双方自愿达成的，是双方真实意思表示。但离婚后，3人仍在房屋内居住、使用室内财产，且林某也没有将赠与的房屋产权证书交给儿子。案件审理终结时，房屋仍没有过户，因此，法院认为儿子小林没有实际完全占有、使用该房屋。同时，林某明确表示不同意目前过户。法院遂驳回小林的起诉。
律师提醒对于正在离婚的夫妻,如约定将房子赠与给子女，应及时办理过户过手续，以免带来不必要的麻烦或讼累。