房地产开发商逾期交来问题房被判支付8万违约金

李女士与房地产开发公司签订购买精装修房屋合同，但房地产公司却迟迟不能交房，且最后交付的房屋存在若干瑕疵。为此，李女士将房地产开发公司告上法庭，索求违约金及赔偿。今天，北京市第二中级人民法院终审判决，被告房地产开发公司支付李女士8万元逾期交房违约金及1500元空气质量检测费。

2003 年12月22日，李女士与房地产开发公司签订了一份精装修房屋买卖合同。双方约定，房屋于2004年8月30日交付；商品房达到交付使用条件后，出卖人书面通知买受人办理交付手续；房地产开发公司逾期交房，按日向李女士支付已付房款万分之四的违约金。后李女士依约支付了100余万元购房款。

2004 年8月30日，房地产开发公司通知李女士交楼日期延至9月8日。同年9月9日、25日及10月26日房地产开发公司分别向李女士出示了房屋不具备交付使用条件，并承诺同年10月31日前完成维修、整改、地板铺装和房屋保洁工作，10月31日交房。2004月10月28日，李女士与房地产开发公司签订了所购房屋木地板已铺装完成，经验收合格的“确认单”。2004年11月2日，李女士委托相关部门对所购房屋室内环境进行了检测，结论为不合格。

2004 年12月，李女士起诉至一审法院称，房屋室内空气检测不合格后，自己要求房地产开发公司进行整改，但一直未收到房地产开发公司交房通知。故要求房地产开发公司按约定支付逾期交房违约金、房屋整改期间自己的5000元误工费、2000元交通费，承担1500元室内空气检测费，尽快将房屋交付，承担案件诉讼费用。

房地产开发公司辩称，2004年9月8日公司已具备交房条件，同意给付此前的延期交房违约金，李女士的其他诉讼请求不予认可。

一审法院经审理判决后，房地产开发公司不服，上诉到二中院。

二中院审理期间，李女士所购房屋室内木地板大面积龟裂，经协商，房地产公司同意给付1.5 万元由李女士自行更换。2005年7月，李女士接收了房屋。

二中院经审理认为，李女士所购房屋为房地产开发公司出售的精装修房屋。因此，房地产开发公司应保证交付的房屋具备生活条件。房地产开发公司整体交付房屋时虽进行了相应检测，但房屋在交付时因装修存在若干瑕疵，进行了重新铺装地板等整改。整改后房地产开发公司应保证该房具备居住条件，但李女士检测的结论证实房屋存在有害挥发物，不能满足正常生活条件，且二中院审理中该房屋的地板仍无法使用。因此，法院支持李女士主张房地产开发公司逾期交房的请求。因李女士已接收房屋，故房地产开发公司承担违约责任的时间应以李女士接收房屋时止。据此，二中院作出上述判决。