二手房突然“老”8岁 签订购房协议需看房产证

■个案回放：

不久前，读者陆女士在某中介看中了一套二手房。对房子的面积、地点都颇为满意的陆女士随即向中介询问该房房龄，中介告知房子是1996年建造的。在对价格达成一致后，陆女士遂与中介公司签订了协议，同时支付了定金1万元。

第二天，陆女士在中介处见到了这套房子的房产证，房产证上白纸黑字赫然写着这套房子建于1988年。"我当时就傻了眼。"陆女士气愤地告诉记者，她当场决定退房，但是该中介表示定金已经交付卖家，无法拿回。

记者了解相关情况后发现，在几个重要环节上，双方的说法均出现不一致。

关于房龄，陆女士言之凿凿，中介曾经亲口表示过该房子建于1996年；而中介受理该业务的洪女士则告诉记者，当时只是表示这套房子建于上世纪90年代初，并没有作出任何明确表示。
而购买二手房，买卖双方以及中介公司通常先支付意向金，此后经过约定期限，才会转为定金，而陆女士直接就支付了定金。对此，洪女士表示，当时向买家讲明了意向金与定金的区别，直接支付定金是陆女士购房心切，自己要求所致。陆女士则表示，由于中介公司一直强调多人看房，而意向金相对没有保障，因此选择了直接支付定金。

■律师说法：

东方正义律师事务所律师王展告诉记者，面对这件事情出现的几个争论点，实属双方各执一词，很难认定孰对孰错。而对于购房者来说，值得提醒的就是在购房过程中，一定要看清楚房产证，在对房子的所有基本状况有了相应了解以后再签署相关协议。假如未看到房产证便贸然签订合同，以后确实很难再保障自我权益。

同时还要分清楚意向金和定金。定金是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。也就是说，是由买家向卖家支付的。而意向金在法律上并没有此一说，中介与买卖双方之所以签订意向金条款，主要是由于交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体可能会为了各自的利益违背诚信原则，从而损害一方的利益，因此中介公司有时为了自己的利益，不管交易成功与否，便以买方或卖方没有诚意或违约为名没收意向金。