房屋外墙面、楼顶的使用权归谁所有


正文: <script language="JavaScript" src="http://www.365lvshi.com/js/url.js" type="text/javascript"></script> 常见临街的房屋外墙面被刷上广告、房屋的楼顶加上广告牌,那么房屋的外墙面、楼顶的使用权究竟归谁所有开发商,物业管理部门,还是业主建设部的规章把外墙面列为整栋楼所有人的共用部分,上海的地方性规定把外墙面、外墙都规定为共用部位。

《物业管理条例》明确规定,业主依法享有的物业共用部位、共用设施的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。而物业公司只有对小区进行物业管理的权力,而无权处分业主的共用部位,因此房屋的外墙面、楼顶的所有权为整楼业主共同所有,其使用也要得到业主的同意,因使用外墙面等获得的利益也归业主所有。
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关键词:外墙面使用权