不要借名办理房产证

最好是让别人提供担保，以自己的名义去申请按揭贷款。市民刘先生最近要买房子。刚刚从一家大型公司辞职的他，在选定一家楼盘后，交了16万元的首期，剩下的60余万，他打算到银行申请按揭贷款。

在到银行申请按揭贷款时却犯了难：他开不出收入证明，无法办理按揭贷款。心急似火的他此时想到了他在某公司上班的弟弟。于是刘先生打算用弟弟的收入证明来办理按揭贷款，把购房合同也改成弟弟的名字，按揭贷款由他本人来还。刘先生在想好这一方法后，他心里也犯了嘀咕，这虽然是自己的弟弟，但是自己花钱买的房子，产权却是弟弟的，他总担心会出问题，他很想知道，在交房时，房产证能改成他的名字吗

记者就这一情况采访了广东金卓越律师事务所徐林律师。他认为，这样操作是有一定风险的。首先可以肯定的一点是，用他弟弟的收入证明来办理按揭贷款，房产证上的名字就肯定是刘先生的弟弟的，而不能改成他的。当然，自己的亲弟弟是可以相信的，但是一旦有纠纷，这将对刘先生十分不利。

2004年，刘律师受理了这样一则案件。户口在外地、在深圳工作多年、年事已高的王老先生在1993年购得福利房一套。由于当时购买福利房必须具有深圳户口，王老先生户口在外地，显然他不符合这一条件。此时，王老先生想到了他的好朋友李先生，李先生具有深圳户口。于是，王老先生以李先生的名义签订了购房合同，购房资金王先生支付。

王老先生在住进去以后，自己的房产证一直没办下来。王老先生多次要求李先生能够配合一起去办理，但李先生没有答应。2003年，王老先生去世，房子作为遗产被儿子继承。王老先生的儿子于2003年，向法院提起诉讼，要求确定产权。但最终的结果是，法院以王先生证据不足而将诉讼请求驳回。也就是说，王老先生生前购买的房子现在是李先生的了。从案例中可以看出，以别人的身份来购买房子，签订购房合同，办理房产证，是有很大的风险的。

在这种情况下，解决的办法还是有的，最好是让别人提供担保，以自己的名义去申请按揭贷款。