意向金能退吗，意向金和定金的区别是什么

意向金能退吗?

意向金是可以退的，因为不是定金也非订金，严格的说不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。但是也可以要求对方进行赔偿。

因为在二手房买卖居间服务中，意向金转定金的议价方式，已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转订金后，上下家任何一方违约或中介方"一房二介"，都应当承担合同约定或法律规定赔偿责任。而且意向金转为定金后，如果下家违约不买房，意向金将不能退还。

《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有损失的，应当赔偿损失。当事人可约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的违约金，也可因违约产生的损失赔偿额的计算。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

意向金和定金的区别是什么?

1、定金是一种担保形式，具有法律效力;而意向金是购房者为了表示自己的购房诚意，所交的钱，主要发生在二手房交易的过程中。

2、根据《担保法》的规定，定金交的数额为占总房款的20%，而意向金一般是占总房款的1%。

3、两者的概念不同，定金是一个法律概念，而意向金是一个约定俗称的概念。

4、意向金是可以退回的，而定金是不能随意退回的。如果购房者没有买到房，卖方会把意向金还给购房者。如果买方违约，无权要求返还定金;如果卖方违约，需要给买方双倍的违约金。

5、意向金表示有意向而付出的表示承诺的钱，当合同取消，应全部退回。

6、定金：确定达成合同要求而付出的钱，法律上具有约束性，无论合同是否成立或后续，全部不退回。

意向金合同的效力是怎样的?

1、意向金合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效;

2、如果意向金合同不具备房屋买卖合同的主要条款，不具备房屋买卖合同性质，属于预约合同;

3、但如果意向金合同具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同;