房屋竣工3个月内要领产权证

近来有银行向房产局咨询，在为客户办理商品房按揭贷款时，房屋竣工交付后客户一直不办理产权登记领取产权证。造成银行抵押权无法登记，他项权证无法办理，这是否要承担较大风险

记者向房管部门了解到，近一段时期以来，房管部门加大了催办商品房登记力度，取得了很大成效。商品房登记领证率大幅提高，但仍有约一万多户商品房仍未前来办理产权登记。而其中竟有6800多户商品房是向银行办理了按揭贷款的，占到了60%以上。

房产局人士表示，商品房按揭贷款一直不办理抵押权登记，确有可能存在风险。商品房按揭贷款仅仅是抵押预登记，是建立在商品房合同基础上的一种担保贷款，不是建立在房屋抵押基础上的实物抵押贷款，一旦客户还款出现问题，银行首先只能向担保方主张债权，而不能直接用房屋抵债，优先受偿权也未取得。

据了解，今年10月1日即将实施的《物权法》规定，物权需依法登记设立，未登记的物权不发生效力。商品房合同鉴证只是预告登记，还不是物权登记。预告登记是一种请求权，在物权法中预告登记是有期限的，商品房竣工交付3个月内购房人应当办理产权登记领取产权证，超过3个月不办理产权登记的，预告登记失效。这就是说如果3个月后有善意第三人将此房物权登记了，他就取得此房物权。或开发公司有债务，因此时房屋初始物权仍在开发公司名下，债权人可以取得该房产用于抵偿债务而获得物权。而自己只能与开发公司打合同诉讼，不能打房产诉讼。

因此，房产局提醒广大购房人和银行，购房人应在商品房竣工交付后尽快办理产权登记领取产权证，将房屋物权登记到自己名下，银行也应从自身利益和防范风险角度出发，督促贷款客户尽快办好产权证，使自己的抵押权也能够早日办理登记，取得他项权证，保证债权的优先受偿权。