上海规定70年产权到期无偿收回 当买房成租房

70年后，房子不再属于你

这或许是一条微博引发的“血案”——月5日晚，新浪微博上用户名“冒安林”的一条“70年后你的房子没了”的消息，迅速引发轩然大波，转载3287次。

这一事件，源自月上海数块国有建设用地的出让预申请公告。在上海市国有建设用地使用权出让预申请公告“沪预申请告字第02号”范围内的多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中均有“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等内容。

事实上，关于“土地到期”的上海表态，最早来自于上海中原地产的观察，在这份针对月6日土地拍卖发布的一个快评中，“值得注意的是，嘉定高台路以南、沪宜公路以西地块土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值。这在历来的土地出让交易中尚属首次”。在上海中原地产机构看来，该土地出让文件倾向于40-50年后循环批租制度。

与中原地产判断相吻合，是当天拍卖的成果——总计2.97万平方米的土地一共只卖出了6.9亿元。“涉及的商业用地较多。”一位上海本地开发商称。这看似与物权法规定吻合——按照这部2007年施行的法律，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。就在月7日截止预申请的一块居住用地中，土地期满后的处理方法赫然写着“出让人无偿收回”。

这意味着，如果真正实行，这块位于上海亭升路东侧的地块建好房子70年后，土地将被国家无偿收回。