未经产权人授权房屋不能出售

【案情回放】

2009年3月，张某在网上搜索到朝阳区一套房源信息，之后与业主王某的儿子小王取得联系并实地看房，对房子的户型、朝向、价格等都比较满意，于是同小王签署了《房屋买卖合同》，并支付了购房定金5万元。但签约时张某由于着急购房，并未要求小王提供授权委托书等文件。后小王未能按照约定办理房屋过户手续，于是张某将王某起诉至法院，要求法院判令王某继续履行合同，办理过户手续。王某接到法院传票后出庭辩称：本人并没有出售房屋的想法，是小王私自在出售房屋，且并未取得王某的授权。经法院审理认为：张某与小王签订的合同因未取得产权人的授权，现产权人不同意出售房屋，故合同属于无效合同，依法判决驳回了张某的诉讼请求。

北京中原三级市场法务部解析

《合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力；当事人可以委托代理人订立合同。第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，小王并未取得其父王某的授权，其与张某签订的合同属于效力待定的合同。在签订合同后王某也不同意出售房屋，未对合同进行追认，此时合同属于无效合同，对王某不产生法律拘束力。故张某要求继续履行合同的请求无法得到法院的支持，由此给张某造成的损失只能向小王进行追偿。

北京中原三级市场法务部提示

在此提醒广大购房者，在购房签约时一定要同业主本人进行签约，如果是同代理人签约最好要求其提供公证委托书或者承诺书，只有这样才可以更好地降低交易风险。