房地产开发贷款审查的四要件

银行在房地产项目中的贷款发放审查主要是围绕以下四个方面：

一、对房地产开发贷款的主体资格的法律审查；

银行在贷款时对房地产开发企业的主体进行审查时主要审查的是：审查房地产开发企业的主体资格，主要是房地产开发企业的营业执照和资质的审查，也就是说从是房地产开发企业要同时获得工商行政管理部门发放的营业执照和建设行政主管部门发放的资质等级证书。

二、对房地产开发贷款项目的法律审查；

根据建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行和国家税务总局发布的文

件中规定：要严格审查房地产开发项目贷款条件，切实加强对房地产开发贷款使用的监管。对未取得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式贷款。

三、资信评估和贷后管理；

银行接到申请人的贷款申请后，不仅要对申请人提供的申请材料进行审查，还要对申请

人和保证人的资信及其担保进行评估。

四、担保及其他。

银行对房地产开发企业贷款时，可以说对任何审查都不如要求房地产开发企业提供有效

的担保，当房地产开发企业到期不能归还贷款时，银行可请求法院就抵押物、质押物变卖或拍卖的价款优先受偿，或者要求保证人承担保证责任。