广州楼市“特殊论”必将破产

面对这一轮调控，潘石屹发出了 中国的市场现在进入冰川期 的慨叹，即使嘴硬如任志强者，也不得不承认 房价肯定会跌，不跌不行 。 而在广州，认为楼价在政策打压之下，将会和其他一线城市一样大幅下滑的固然有之;认为广州楼价不会出现京沪深一样跌幅、即使降价也是小幅下挫的观点亦有市场。支撑后一种观点的，正是广州楼市的 特殊性 ，在他们看来，广州楼市和京沪深大不相同。一来，广州买家相对理性，房产多以长线为主，不轻易参与炒楼，因此广州楼价只有其他一线城市的二分之一甚至三分之一;二来，今年亚运会将使广州工地停工80多天，受此影响，广州今年一手住宅供应可能不足5万套，比去年减少将近两成，广州楼市将出现供不应求态势。这些 特殊性 将使广州楼价难以出现大幅下滑。 不能否认，广州楼价远不及其他一线城市。不过，我们在判断一个城市楼价会否出现下跌、下跌幅度大不大的时候，考量的并不是楼价绝对值的高低，而是楼价泡沫的大小。从去年三季度以来，一向以理性著称的广州楼价，正在吹起一个巨大的泡沫。国家发改委、国家统计局显示，2009年9月至2月，广州房价连续四个月领涨全国。200年月至3月，广州楼价增幅排名仅落后于疯狂的海口和三亚，但三个月的增幅都在20%以上，甚至比领涨全国时更高。广州市国土房管局的数据也显示，2009年一季度，广州楼价才是824元/平方米，四季度则到了058元/平方米，涨幅高达30.2%。具体到个盘，不用一年时间，价格翻番的屡见不鲜。市场如猛火烹油、价格短期大幅上升，在楼价泡沫方面，广州已步进了京沪深的行列，再无特殊性可言。 至于以供应减少来支撑广州楼价不会大幅下跌，要不就是撒房地产市场最大的谎，要不就是无知。在严厉调控政策打压之下，广州4月住宅成交环比下滑0%， 五一 成交同比大跌四分之三。成交量暴跌的情况下，即使今年 五一 黄金月供应降两成(中介统计数据)，广州全市可售住宅还是从3月的2.8万套上升至3.2万套(阳光家缘数据)，广州供求关系非但没有恶化，甚至还有所改善。当成交量下降超过供应量下降时，供应的减少难以再继续支撑楼价， 亚运停工导致供应减少、因此楼价有支撑 的特殊论，同样被戳破。 在市场发生急剧变化的情况下，广州楼市 特殊论 将宣告破产。在这次调整中，广州楼价将与其他一线城市共浮沉。即使广州出台地方楼市新政比北京温和，也难保护楼市泡沫的破裂。泡沫一旦破裂，楼价下探的幅度将超出多数人的估计。