一人出售夫妻共有的房产,一般认定无效

点评：

一方出售夫妻共有房产,一般认定无效。但如果共有房产产权登记为一人，相对方不知是共有的，从保护善意第三人角度出发，应认定合同有效。本案未说明房产产权登记情况，但即使登记为一人，而对明知是共有房产仍与共有人之一签定合同的，不构成善意取得，合同仍为无效。
案例来源：人民法院报2010年4月24日

妻子通过中介公司卖房丈夫拒绝合同自始无效
本报讯 因妻子背着丈夫卖房，中介公司所签署的买卖合同无法兑现，买房者将中介公司和卖方一起告上法庭。近日，河南省洛阳市涧西区人民法院判决这一房屋买卖合同无效，中介公司返还原告李先生定金5000元，诉讼费三方分担。

2009年11月16日，王女士通过中介公司与李先生协商，将家里122平方米的三室二厅的房屋以22.7万元的价格卖给李先生，违约金为房款的百分之十，三方签订盖章后，李先生又向中介公司交了5000元定金。后因王女士的丈夫不同意，致使合同无法履行。李先生向法院起诉，要求王女士支付违约金2.27万元并承担本案的诉讼费用；要求中介公司双倍返还定金1万元。

法院审理后认为，原、被告三方所买卖的房屋归王女士夫妻共有，王女士单方出售房屋的行为，事前未征得其丈夫的同意，事后未取得其追认，买卖合同自始无效，而合同规定的违约条款亦无法适用，原、被告三方在明知存在房屋共有人的情况下，仍签订合同，都有过错，均应承担相应责任，遂作出上述判决。